FAQ

Antworten auf häufig gestellte Fragen

Welche Vorteile hat es, wenn ein Zinshaus parifiziert wird?

Wenn ein Zinshaus nicht parifiziert ist, können keine einzelnen Wohnungen verkauft werden. Durch die Parifizierung werden die Wohnungen zu Eigentumswohnungen, die man ohne Rücksprache mit den Eigentümern der anderen Wohnungen verkaufen, vererben und verschenken kann.

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Ich möchte mein Zinshaus parifizieren. Was benötige ich dafür? An wen kann ich mich wenden?

Sie benötigen zunächst ein Nutzwertgutachten eines Ziviltechnikers über die Anteile der einzelnen Miteigentümer. Wir können dann auf Basis des Nutzwertgutachtens das Wohnungseigentum im Grundbuch begründen. Unser Netzwerk und unsere Kontakte zu Ziviltechnikern stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung und setzen die Parifizierung Ihres Hauses erfolgreich um. Gerne unterbreiten wir Ihnen hierfür ein Angebot.

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Mich belastet das Verlassenschaftsverfahren eines Familienmitgliedes. Muss ich bei den Notarterminen persönlich anwesend sein?

Nein. Sie können sich von einem Rechtsanwalt Ihrer Wahl vertreten lassen. So müssen Sie nicht persönlich zu Notar oder Gericht und Ihre Interessen werden professionell gewahrt.  Gerne unterstützen wir Sie im Verlassenschafts- und Erbschaftsverfahren und dabei, die für Sie richtigen und passenden Entscheidungen zu treffen.

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Ich möchte meinem Kind mein Haus/meine Wohnung schenken. Muss ich eine Schenkungssteuer bezahlen?

In Österreich gibt es seit 2008 keine Schenkungssteuer mehr. Auch bei einer Schenkung müssen Grunderwerbsteuer und eine Eintragungsgebühr für das Grundbuch bezahlt werden. Gerne beraten wir Sie zu den Möglichkeiten der Übertragung von Vermögen an die nächste Generation und errichten Ihren Schenkungsvertrag. Vorab klären wir mit Ihnen die Höhe der Grunderwerbsteuer ab.

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Kann ich meinem Mieter die Hundehaltung verbieten?

Mit einer speziellen Formulierung im Mietvertrag kann die Haltung von Hunden und Katzen wirksam untersagt werden. Das generelle Verbot der Haltung von Haustieren ist unwirksam.

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Darf ich meine Wohnung über AirBNB vermieten?

– In Wien darf in Wohnzonen (das ergibt sich aus dem Flächenwidmungsplan) nicht über AirBNB vermietet werden. – Bei Eigentumswohnung ist darauf zu achten, ob die Vermietung über AirBNB dem Wohnungseigentumsvertrag bzw. der wohnungseigentumsrechtlichen Widmung widerspricht. – Bei Mietwohnungen kann eine Vermietung über AirBNB dem Untermietverbot widersprechen. – Je nach Ausgestaltung ist für die Vermietung über AirBNB auch ein Gewerbeschein erforderlich.

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Wie finde ich heraus, ob ein Gebäude unter Denkmalschutz steht?

Um ein Gebäude unter Denkmalschutz zu stellen, muss ein Bescheid erlassen werden. Üblicherweise wird das Bestehen des Denkmalschutzes auch in die Denkmalliste des Bundesdenkmalamtes eingetragen und im Grundbuch ersichtlich gemacht. Nachdem das Aufnehmen in die Denkmalliste und die Ersichtlichmachung im Grundbuch aber nicht zwingend notwendig sind, sollte, auch wenn keine Eintragungen bestehen, im Zweifel geprüft werden, ob in der Vergangenheit ein Bescheid erlassen wurde. Wir empfehlen, im Kaufvertrag entsprechende Haftungs- und Gewährleistungsregelungen aufzunehmen.

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Habe ich als Erbe die Möglichkeit, frühere Kontoumsätze des Verstorbenen zu kontrollieren?

Als Erbe hat man die gleichen Rechte und Pflichten, die der Verstorbene hatte. Der Verstorbene durfte in vergangene Umsätze seines eigenen Kontos Einsicht nehmen; dieses Recht geht auf den Erben über. Bei Ungereimtheiten im Nachlassvermögen empfehlen wir zur Abklärung von Vermögensabgängen, von diesem Recht Gebrauch zu machen.

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Was bedeutet die aktuell diskutierte Änderung des Maklergesetzes in der Praxis?

Mit der Änderung soll das „Auftraggeberprinzip“ für Wohnungsmietverträge eingeführt werden. Es soll dann derjenige, der die Leistung des Maklers veranlasst und diesen ausgewählt hat, die Maklerprovision zahlen. D.h. in der Regel ist dann die Maklerprovision vom Vermieter zu bezahlen. Betroffen sind nur Mietverträge für Wohnungen, nicht auch für Geschäftsräume. Die Maklergebühr für Kaufverträge bleibt davon unberührt.

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Mit welchen Nebenkosten muss ich beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses rechnen?

Hier fallen Gebühren an, wie z.B. die Grunderwerbssteuer oder die Eintragungsgebühr.

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Wie werde ich Eigentümer einer Wohnung?

Neben einem Vertrag, mit dem die Wohnung erworben wird ist die Eintragung des Eigentumsrechtes im Grundbuch erforderlich.

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Kann ich eine Wohnung kaufen, die noch nicht gebaut wurde?

Ja, das ist möglich.

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